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국내 1위

부동산 자산운용사가 출시하는
첫 공모 상장
오피스 리츠
금투협 2020년 6월말 부동산펀드 설정액 기준

The First Listed Office REIT

Launched by IGIS,

No. 1 Real Estate Asset

Manager in Korea

No. 1 Real Estate Asset Manager in Korea

IGIS
VALUE PLUS REIT
SCROLL DOWN
태평로 빌딩
INVESTMENT

Highlight 투자

1 서울의 중심업무지구 중에서도 핵심 권역인 시청권역에 위치한 PRIME급 오피스

2 삼성생명, CJ대한통운, ICBC 등 우량 임차인으로 구성된 Multi-Tenant 오피스

3 준공 후 현재까지 지속적인 CAPEX 투자로 잘 관리된 우수한 컨디션의 오피스

INVESTMENT

POSITION 입지

태평로빌딩은 전통적인 대기업 및 금융회사선호 지역인CBD 내에서도
다양한 임차수요를 흡수 가능한 시청권역에 위치하고 있습니다.

서울의 중심부에 위치하여 강남 및 여의도로의 접근성이 뛰어나고,
광역버스를 통한 경기도 주요 도시로부터의 접근성이 우수합니다.

주요 임차인

삼성생명 / 삼성생명서비스 / 삼성의료원 / CJ대한통운 /
보람상조 / ICBC(중국공상은행)

REIT NEWS

삼성證 "이지스밸류리츠, 태평로빌딩 가치상승…배당 기대"

   [서울=뉴시스] 이승주 기자 = 삼성증권은 24일 이지스밸류리츠(334890)에 대해 태평로 빌딩의 공정가치가 상승했다는 점에 주목했다. 다만 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다.이경자 삼성증권 연구원은 "전날 상장 이후 첫 실적을 공시했다"며 "태평로 빌딩을 편입한 이지스 97호 펀드의 수익증권 99.9%를 보유한 리츠로, 태평로 빌딩을 자본 1133억원 대출과 보증금 등을 활용해 3027억원에 취득했다"고 말했다.이 연구원은 "매입가 대비 공정가치는 평당 298만원 상승했다"며 "이번 실적에 부동산 평가이익 356억원이 반영됐다. 본 리츠 매출과 영업이익, 순이익을 상승시켰고 리츠 순자산장부가(NAV)는 기존 대비 29.9% 상승했다"고 전했다.그러면서 "NAV 1배 가정 시 주당 가치는 6500원, 배당할인모형을 적용한다고 가정하면 적정가치는 주당 5400원으로 산출된다"며 "증권발행신고서 기준 배당금은 주당 49원으로 예상됐지만 이번 실적 기준으로는 60원으로 추정한다"고 했다.이에 대해 "공정가치 평가이익은 배당가능 이익에 포함되지 않지만 본 리츠의 태평로 빌딩 매입이 예상 대비 조기에 완료되면서 임대수익이 늘었기 때문"이라며 "전일 종가 기준 연환산 배당수익률은 6.7%로 추정한다. 상장 리츠 중 최고 수준"이라고 평가했다.  이 연구원은 "오피스는 물론 가치 증대가 예상되는 우량자산을 편입한다는 점에서 태평로 빌딩 이후 편입 자산으로 물류센터를 모색 중"이라며 "이지스자산운용은 다양한 물류자산을 펀드로 운용하고 있다는 점에서도 주목된다"고 덧붙였다.  

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[공시] 매출액 또는 손익구조 30% 이상 변경 공시

매출액 또는 손익구조 30%(대규모법인 15%)이상 변경 ※ 동 정보는 동사가 작성한 결산자료로서, 외부감사인의 감사결과 수치가 변경 될 수 있으므로 추후 「감사보고서 제출」공시를 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.1. 재무제표의 종류개별2. 매출액 또는 손익구조 변동내용(단위:천원)당해사업연도직전사업연도증감금액증감비율(%)- 매출액(재화의 판매 및 용역의 제공에 따른 수익액에 한함)37,416,791-37,416,791-- 영업이익37,059,514-14237,059,656"흑자전환"- 법인세비용차감전계속사업이익37,065,2851,66737,063,6182223372.4- 당기순이익37,065,2851,66737,063,6182223372.4- 대규모법인여부미해당3. 재무현황(단위:천원)당해사업연도직전사업연도- 자산총계154,560,8981,501,809- 부채총계18,585142- 자본총계154,542,3131,501,667- 자본금24,000,000300,000- 자본총계/자본금 비율(%)643.9500.64. 매출액 또는 손익구조 변동 주요원인- 회사는 2019.7.16에 설립하였습니다.- 직전사업연도(1기, 2019.07.16~10.31)는 유가증권시장 상장 전으로 부동산관련증권 등의 취득이 없었으며, 당해 사업연도(2기, 2019.11.01~2020.08.31)에 부동산관련 증권(이지스전문투자형사모부동산신탁97호C2)을 취득하였습니다.(취득일 : 2020.06.22 / 유가증권 시장 상장일 : 2020.07.16)- 이에 따라, 2020년 8월 31일 기준 부동산관련증권 평가이익과 관련  배당수익을 당기 매출액에 반영하였습니다.- 부동산 관련증권평가이익 356억은 제2기 배당금산정시 배당가능금액에서 제외될 예정입니다.5. 이사회결의일(결정일)2020-09-23- 사외이사 참석여부참석(명)-불참(명)-- 감사(사외이사가 아닌 감사위원) 참석여부참석6. 기타 투자판단과 관련한 중요사항- 직전 사업연도 매출액이 0원이어서 매출액 증감비율을 기재하지 않았습니다.- 상기 실적은 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성된 잠정 실적입니다.- 상기 내용은 외부감사인의 회계감사가 완료되지 않은 상태에서 작성되었으므로, 감사결과 등에 따라 변경될 수 있습니다.- 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의거, 배당가능이익의100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바,실질적으로 회사가부담하는 법인세등은 없으므로 당기법인세는 발생하지 않습니다.※ 관련공시- 

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